La Asociación del Vecindades Alta Vista tiene un Comité de/para Propietarios. Este comité ha hecho inspecciones periódicas de la vecindad y de propiedades identificadas que tienen una mala apariencia exterior que están relacionadas con un mantenimiento inacabado. Cada propiedad entonces es tratada en una de varias maneras. El dueño de la propiedad es contactado con una sencilla tarjeta postal que llama el problema a la atención dueño y le pide que resuelva el problema. Otra avenida que se utiliza es contactar a la Ciudad directamente con una llamada telefónica al 311 o contactando al oficial de Conformidad de Códigos de nuestra vecindad para dirigirse al problema con el dueño de la propiedad.

Recientemente ha sido llamado a nuestra atención que hay propiedades en nuestra vecindad que tiene problemas mayores que no están visibles desde el exterior y que algunos de estas propiedades son alquilados a individuos que quizás no sepan sus derechos como arrendatario. Lo siguientes son algunos de los derechos que los arrendatarios tienen en el estado de Tejas:

Reparaciones menores: un propietario no tiene que hacer las reparaciones secundarias a menos que el propietario originalmente consintió en hacer estas reparaciones.

Reparaciones mayores: La “garantía de habitabilidad” requiere que el propietario haga los esfuerzos razonables para reparar cualquier condición que afecta materialmente la salud o la seguridad de un arrendatario. Si un propietario falla o se niega de seguir esta ley, el arrendatario puede tener derecho en retener el alquiler hasta que se hagan las reparaciones en cuestión, u obtener alguna reducción en el alquiler, obtener la sanción de un mes de alquiler y además $500.00, o terminar el arrendamiento y mudarse.

Otras reparaciones que implican el respaldo del agua residual o inundación por dentro del apartamento resultando de tubos rotos o la falta de agua, calefacción o enfriamiento (si el propietario había prometido estos artículos) son reparaciones de lo cual el propietario es responsable. Sin embargo, el arrendatario debe avisar al propietario en escritura de los problemas y que esos problemas afectan la salud y seguridad del arrendatario. El alquiler debe estar pagado completamente en la fecha de la nota. El propietario, por ley, tiene un espacio de tiempo razonable para hacer las reparaciones. Si el propietario se niega o falla en hacer las dichas reparaciones dentro de un espacio de tiempo razonable, el arrendatario le debe mandar otra nota escrita al propietario que aconseja al propietario que el arrendatario terminará el arrendamiento, hacer el / ella mismo los reparos o empezar una acción civil contra el propietario. Si el arrendatario tiene que emplear a un abogado, el propietario tendrá que pagar los honorarios de abogado del arrendatario( sí el arrendatario gana.

Seguridad: un propietario no es responsable en proporcionar la seguridad con excepción de las cerraduras en puertas y ventanas, ni con luces en áreas y cercas comunes y picaportes en piscinas.

Los Detectores de humo: un propietario es responsable en instalar un detector de humo y el número y la colocación de este dependerá de las dimensiones y el diseño del apartamento. El detector de humo debe ser servible cuando el arrendatario primero entre. Después de esto, es la responsabilidad de arrendatario de cambiar las pilas y de notificar al propietario si el detector necesita reparación.

Esto de un resumen de algunos derechos del arrendatario tomados de “El abogado para la gente, Sabe tus Derechos” por el Profesor Richard M. Alderman. Para más información sobre ese artículo vaya al sitio del Internet: www.peopleslawyer.net/tenant.html.

Si usted tiene una preocupación acerca de una propiedad particular que usted querría que el Comité de Propietario averigüe, por favor siéntase en libertad de llamar la línea telefónica emergencia de Vista Alta en 736-HELP (736-4357) y deje algún recado con la dirección y el problema y nosotros haremos nuestro un esfuerzo en averiguarlo.